Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolakker 8

5056LV Berkel-Enschot

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.451
+5,6%
[ € 431.597 – € 549.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.273[ € 481.443 – € 532.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolakker 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.451 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds mei +0,5%
+€ 26.16212 maanden +5,6%
+€ 6.47312 mnd vs. NL +1,4%
Bolakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.451 voor Bolakker 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolakker 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.273. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 490.451.

Verwachte verkoopprijs Bolakker 8
€ 504.273[ € 481.443 – € 532.121 ]
Verkoper houdt over€ 497.476−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.508+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.476

Wat is de vraagprijs?

Bolakker 8 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Vraagprijs Bolakker 8
Onder gem. in buurt Berkel NoordBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berkel Noord
€ 718.000[ € 425.000 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolakker 8 adviseren wij in een bod van € 504.273, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.451+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.273+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.487+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolakker 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 490.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.451
Verwachte verkoopprijs€ 504.273
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (29%)
C (19%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolen 9, 5057BD Berkel-Enschot
Volmolen 9
2014 · 111 m²
€ 513.801
Straatbeeld van Kloosterstraat 91, 5056JS Berkel-Enschot
Kloosterstraat 91
1984 · 106 m²
€ 408.971
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot
Primella 11
2013 · 106 m²
€ 473.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolakker 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolakker 8 in Berkel-Enschot.

Wat is Bolakker 8 in Berkel-Enschot waard?
Bolakker 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.451 (bandbreedte € 431.597 – € 549.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de vraagprijs van Bolakker 8 in Berkel-Enschot?
Bolakker 8 in Berkel-Enschot staat in juni 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolakker 8 in Berkel-Enschot?
Voor Bolakker 8 adviseren wij een bod van € 504.273 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolakker 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bolakker 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolakker 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolakker 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bolakker 8 ligt rond € 490.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolakker 8?
Huishoudens in de buurt van Bolakker 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.