Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikantsebaan 2

5056PL Berkel-Enschot

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.461
+6,6%
[ € 568.006 – € 722.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.087[ € 598.583 – € 661.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.210[ € 627.914 – € 694.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.461 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,5%
+€ 39.81812 maanden +6,6%
+€ 16.35512 mnd vs. NL +2,7%
Heikantsebaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.461 voor Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.210. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.461.

Verwachte verkoopprijs Heikantsebaan 2
€ 661.210[ € 627.914 – € 694.009 ]
Verkoper houdt over€ 652.687−€ 8.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.584+€ 15.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Heikantsebaan 2
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 630.087[ € 598.583 – € 661.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikantsebaan 2 adviseren wij in een bod van € 661.210, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 630.087 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.461+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.210+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.271+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikantsebaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 630.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 645.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikantsebaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte706 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.461
Verwachte verkoopprijs€ 661.210
Verwachte vraagprijs€ 630.087
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBuitengebied B-E Noord-Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied B-E Noord-Oost besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
A (68%)
C (5%)
D (5%)
E (5%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied B-E Noord-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied B-E Noord-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoolstraat 3, 5056PK Berkel-Enschot
Hoolstraat 3
1939 · 169 m²
€ 649.915
Straatbeeld van Spoordijk 9, 5056PT Berkel-Enschot
Spoordijk 9
1920 · 209 m²
€ 340.658
Straatbeeld van Kerkstraat 39, 5056AB Berkel-Enschot
Kerkstraat 39
1933 · 89 m²
€ 344.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heikantsebaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied B-E Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heikantsebaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot.

Wat is Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot waard?
Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.461 (bandbreedte € 568.006 – € 722.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 630.087 (bandbreedte € 598.583 – € 661.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot?
Voor Heikantsebaan 2 adviseren wij een bod van € 661.210 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikantsebaan 2 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikantsebaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied B-E Noord-Oost is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Heikantsebaan 2 ligt rond € 645.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikantsebaan 2?
Huishoudens in de buurt van Heikantsebaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.