Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heikantsebaan 7, 5056PL Berkel-Enschot

Woningwaarde Heikantsebaan 7

5056PL Berkel-Enschot

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.847
+6,6%
[ € 378.265 – € 481.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.606[ € 396.726 – € 438.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.447[ € 420.133 – € 464.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.847 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.51712 maanden +6,6%
+€ 10.89212 mnd vs. NL +2,7%
Heikantsebaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.847 voor Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.447. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.847.

Verwachte verkoopprijs Heikantsebaan 7
€ 442.447[ € 420.133 – € 464.357 ]
Verkoper houdt over€ 436.330−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.446+€ 10.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Heikantsebaan 7
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 417.606[ € 396.726 – € 438.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikantsebaan 7 adviseren wij in een bod van € 442.447, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.606 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.847+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.447+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.569+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikantsebaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 417.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikantsebaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.847
Verwachte verkoopprijs€ 442.447
Verwachte vraagprijs€ 417.606
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBuitengebied B-E Noord-Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied B-E Noord-Oost besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.750 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
G
A (68%)
C (5%)
D (5%)
E (5%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied B-E Noord-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied B-E Noord-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 85, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 85
1989 · 181 m²
€ 809.443
Straatbeeld van Heikantsebaan 16a, 5056PL Berkel-Enschot
Heikantsebaan 16a
2015 · 398 m²
€ 943.716
Straatbeeld van Hoolstraat 3, 5056PK Berkel-Enschot
Hoolstraat 3
1939 · 169 m²
€ 649.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.847 is Heikantsebaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied B-E Noord-Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heikantsebaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot.

Wat is Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot waard?
Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.847 (bandbreedte € 378.265 – € 481.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 417.606 (bandbreedte € 396.726 – € 438.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot?
Voor Heikantsebaan 7 adviseren wij een bod van € 442.447 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikantsebaan 7 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikantsebaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied B-E Noord-Oost is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Heikantsebaan 7 ligt rond € 429.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikantsebaan 7?
Huishoudens in de buurt van Heikantsebaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied B-E Noord-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.