Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 25

5056SM Berkel-Enschot

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.941
+6,6%
[ € 415.308 – € 528.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.282[ € 437.268 – € 483.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.465[ € 463.067 – € 511.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.941 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,5%
+€ 29.11412 maanden +6,6%
+€ 11.95812 mnd vs. NL +2,7%
Klaproosstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.941 voor Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.465. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.941.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 25
€ 485.465[ € 463.067 – € 511.810 ]
Verkoper houdt over€ 478.875−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.324+€ 11.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 25
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 460.282[ € 437.268 – € 483.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 25 adviseren wij in een bod van € 485.465, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 460.282 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.941+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.465+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.738+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 460.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 471.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.941
Verwachte verkoopprijs€ 485.465
Verwachte vraagprijs€ 460.282
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jorisstraat 6, 5056SB Berkel-Enschot
Sint Jorisstraat 6
1966 · 131 m²
€ 517.803
Straatbeeld van Korenbloemstraat 1, 5056SL Berkel-Enschot
Korenbloemstraat 1
1960 · 137 m²
€ 598.919
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.941 is Klaproosstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot.

Wat is Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot waard?
Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.941 (bandbreedte € 415.308 – € 528.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 460.282 (bandbreedte € 437.268 – € 483.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot?
Voor Klaproosstraat 25 adviseren wij een bod van € 485.465 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 25 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 25 ligt rond € 471.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.