Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 35

5056SM Berkel-Enschot

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.107
+6,6%
[ € 547.454 – € 696.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.304[ € 576.939 – € 637.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.271[ € 605.209 – € 668.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.107 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,5%
+€ 38.37712 maanden +6,6%
+€ 15.76312 mnd vs. NL +2,7%
Klaproosstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.107 voor Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.271. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.107.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 35
€ 637.271[ € 605.209 – € 668.915 ]
Verkoper houdt over€ 629.011−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.166+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.191 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 35
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 607.304[ € 576.939 – € 637.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.191[ € 4.931 – € 5.450 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 35 adviseren wij in een bod van € 637.271, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.304 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.107+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.271+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.135+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 607.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 622.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.107
Verwachte verkoopprijs€ 637.271
Verwachte vraagprijs€ 607.304
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Straatbeeld van Bronstijd 3, 5056NZ Berkel-Enschot
Bronstijd 3
2024 · 110 m²
€ 477.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.107 ligt Klaproosstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot.

Wat is Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot waard?
Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.107 (bandbreedte € 547.454 – € 696.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 607.304 (bandbreedte € 576.939 – € 637.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot?
Voor Klaproosstraat 35 adviseren wij een bod van € 637.271 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 35 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 35 ligt rond € 622.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.