Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosstraat 9

5056SM Berkel-Enschot

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.857
+6,6%
[ € 673.954 – € 857.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.807[ € 746.700 – € 825.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.857 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,5%
+€ 47.24512 maanden +6,6%
+€ 19.40512 mnd vs. NL +2,7%
Klaproosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.857 voor Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.807. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 765.857.

Verwachte verkoopprijs Klaproosstraat 9
€ 783.807[ € 746.700 – € 825.300 ]
Verkoper houdt over€ 773.935−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.633+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosstraat 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 783.807, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.857+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.807+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.997+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 765.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.745
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.857
Verwachte verkoopprijs€ 783.807
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Midden→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Midden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (8%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Enschot Midden

Enschot Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 1, 5056SL Berkel-Enschot
Korenbloemstraat 1
1960 · 137 m²
€ 598.919
Straatbeeld van Sint Jorisstraat 6, 5056SB Berkel-Enschot
Sint Jorisstraat 6
1966 · 131 m²
€ 517.803
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.857 duidelijk in het hogere segment van Enschot Midden. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klaproosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot waard?
Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.857 (bandbreedte € 673.954 – € 857.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot?
Voor Klaproosstraat 9 adviseren wij een bod van € 783.807 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.745 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Midden is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosstraat 9 ligt rond € 765.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Klaproosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Midden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.