Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmuslaan 12

5056TH Berkel-Enschot

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.152
+6,6%
[ € 407.574 – € 518.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.066[ € 427.563 – € 472.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.618[ € 452.362 – € 499.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.152 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,5%
+€ 28.57212 maanden +6,6%
+€ 11.73612 mnd vs. NL +2,7%
Erasmuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.152 voor Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.618. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.152.

Verwachte verkoopprijs Erasmuslaan 12
€ 476.618[ € 452.362 – € 499.978 ]
Verkoper houdt over€ 470.125−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.300+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmuslaan 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 450.066[ € 427.563 – € 472.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 476.618, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.066 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.152+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.618+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.449+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 463.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.152
Verwachte verkoopprijs€ 476.618
Verwachte vraagprijs€ 450.066
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.152 zit Erasmuslaan 12 in het middensegment van Eikenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erasmuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot.

Wat is Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot waard?
Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.152 (bandbreedte € 407.574 – € 518.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 450.066 (bandbreedte € 427.563 – € 472.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot?
Voor Erasmuslaan 12 adviseren wij een bod van € 476.618 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmuslaan 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Erasmuslaan 12 ligt rond € 463.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Erasmuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.