Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellelaan 38

5056TL Berkel-Enschot

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.699
+6,6%
[ € 408.055 – € 519.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.270[ € 427.757 – € 472.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.529[ € 453.422 – € 501.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.699 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +0,5%
+€ 28.60512 maanden +6,6%
+€ 11.74912 mnd vs. NL +2,7%
Guido Gezellelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.699 voor Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.529. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.699.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellelaan 38
€ 477.529[ € 453.422 – € 501.151 ]
Verkoper houdt over€ 471.026−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.230+€ 11.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellelaan 38
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 450.270[ € 427.757 – € 472.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellelaan 38 adviseren wij in een bod van € 477.529, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.270 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.699+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.529+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.405+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 450.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 463.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.699
Verwachte verkoopprijs€ 477.529
Verwachte vraagprijs€ 450.270
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.699 zit Guido Gezellelaan 38 in het middensegment van Eikenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot waard?
Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.699 (bandbreedte € 408.055 – € 519.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 450.270 (bandbreedte € 427.757 – € 472.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot?
Voor Guido Gezellelaan 38 adviseren wij een bod van € 477.529 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellelaan 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 38 ligt rond € 463.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.