Huiswaardemeter

Woningwaarde Guido Gezellelaan 8

5056TL Berkel-Enschot

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.178
+6,6%
[ € 458.637 – € 583.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.453[ € 481.130 – € 531.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.331[ € 509.036 – € 562.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.178 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,5%
+€ 32.15112 maanden +6,6%
+€ 13.20512 mnd vs. NL +2,7%
Guido Gezellelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.178 voor Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.331. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.178.

Verwachte verkoopprijs Guido Gezellelaan 8
€ 536.331[ € 509.036 – € 562.619 ]
Verkoper houdt over€ 529.181−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.208+€ 12.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Verwachte vraagprijs Guido Gezellelaan 8
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 506.453[ € 481.130 – € 531.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.788 – € 4.187 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guido Gezellelaan 8 adviseren wij in een bod van € 536.331, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.453 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.178+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.331+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.148+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guido Gezellelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 506.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 521.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guido Gezellelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.178
Verwachte verkoopprijs€ 536.331
Verwachte vraagprijs€ 506.453
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.178 ligt Guido Gezellelaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eikenbosch. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot.

Wat is Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot waard?
Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.178 (bandbreedte € 458.637 – € 583.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 506.453 (bandbreedte € 481.130 – € 531.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot?
Voor Guido Gezellelaan 8 adviseren wij een bod van € 536.331 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guido Gezellelaan 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guido Gezellelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 8 ligt rond € 521.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guido Gezellelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Guido Gezellelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.