Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan Eykmanlaan 9

5056WK Berkel-Enschot

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.283
+6,6%
[ € 521.209 – € 663.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.451[ € 546.678 – € 604.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.607[ € 578.932 – € 639.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.283 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,5%
+€ 36.53812 maanden +6,6%
+€ 15.00812 mnd vs. NL +2,7%
Christiaan Eykmanlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.283 voor Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.607. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.283.

Verwachte verkoopprijs Christiaan Eykmanlaan 9
€ 609.607[ € 578.932 – € 639.873 ]
Verkoper houdt over€ 601.651−€ 7.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.949+€ 14.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan Eykmanlaan 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 575.451[ € 546.678 – € 604.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan Eykmanlaan 9 adviseren wij in een bod van € 609.607, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.451 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.283+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.607+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.087+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan Eykmanlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 592.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan Eykmanlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.283
Verwachte verkoopprijs€ 609.607
Verwachte vraagprijs€ 575.451
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 793.733
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 1, 5056WB Berkel-Enschot
Kamerlingh Onneslaan 1
1973 · 203 m²
€ 724.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.283 zit Christiaan Eykmanlaan 9 in het middensegment van Ruiven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Christiaan Eykmanlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot waard?
Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.283 (bandbreedte € 521.209 – € 663.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 575.451 (bandbreedte € 546.678 – € 604.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot?
Voor Christiaan Eykmanlaan 9 adviseren wij een bod van € 609.607 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan Eykmanlaan 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan Eykmanlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan Eykmanlaan 9 ligt rond € 592.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan Eykmanlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Christiaan Eykmanlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.