Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 9

5056XE Berkel-Enschot

114 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.504
+6,6%
[ € 398.204 – € 506.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.495[ € 417.520 – € 461.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.898[ € 442.154 – € 488.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.504 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,5%
+€ 27.91512 maanden +6,6%
+€ 11.46612 mnd vs. NL +2,7%
Koningin Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.504 voor Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.898. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.504.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 9
€ 465.898[ € 442.154 – € 488.697 ]
Verkoper houdt over€ 459.523−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.366+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 439.495[ € 417.520 – € 461.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.898, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.495 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.504+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.898+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.193+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 452.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.504
Verwachte verkoopprijs€ 465.898
Verwachte vraagprijs€ 439.495
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenbosch willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot waard?
Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.504 (bandbreedte € 398.204 – € 506.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 439.495 (bandbreedte € 417.520 – € 461.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot?
Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 465.898 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 9 ligt rond € 452.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.