Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarlaan 45

5056XP Berkel-Enschot

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.479
+6,6%
[ € 532.822 – € 678.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.769[ € 561.231 – € 620.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.555[ € 589.293 – € 651.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.479 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,5%
+€ 37.35212 maanden +6,6%
+€ 15.34212 mnd vs. NL +2,7%
Hazelaarlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.479 voor Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.479.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarlaan 45
€ 620.555[ € 589.293 – € 651.322 ]
Verkoper houdt over€ 612.479−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.116+€ 14.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarlaan 45
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 590.769[ € 561.231 – € 620.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarlaan 45 adviseren wij in een bod van € 620.555, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.769 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.479+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.555+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.583+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 590.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 605.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.479
Verwachte verkoopprijs€ 620.555
Verwachte vraagprijs€ 590.769
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRuiven→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruiven besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (22%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ruiven

Ruiven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Tombrocklaan 20, 5056NK Berkel-Enschot
Dokter Tombrocklaan 20
1982 · 169 m²
€ 793.733
Straatbeeld van Lijsterbeslaan 40, 5056XK Berkel-Enschot
Lijsterbeslaan 40
1974 · 159 m²
€ 584.679
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 1, 5056WB Berkel-Enschot
Kamerlingh Onneslaan 1
1973 · 203 m²
€ 724.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.479 ligt Hazelaarlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruiven. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot.

Wat is Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot waard?
Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.479 (bandbreedte € 532.822 – € 678.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruiven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 590.769 (bandbreedte € 561.231 – € 620.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot?
Voor Hazelaarlaan 45 adviseren wij een bod van € 620.555 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarlaan 45 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruiven is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarlaan 45 ligt rond € 605.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruiven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.