Huiswaardemeter

Woningwaarde Rectorstraat 5

5057DC Berkel-Enschot

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.835
+6,6%
[ € 451.295 – € 574.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.530[ € 503.025 – € 555.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.835 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.714Sinds september +0,5%
+€ 31.63612 maanden +6,6%
+€ 12.99412 mnd vs. NL +2,7%
Rectorstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.835 voor Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.530. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.835.

Verwachte verkoopprijs Rectorstraat 5
€ 527.530[ € 503.025 – € 555.975 ]
Verkoper houdt over€ 520.477−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.231+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Rectorstraat 5
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rectorstraat 5 adviseren wij in een bod van € 527.530, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.530+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.907+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rectorstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 512.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rectorstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.835
Verwachte verkoopprijs€ 527.530
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.835 zit Rectorstraat 5 in het middensegment van Koningsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rectorstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot.

Wat is Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot waard?
Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.835 (bandbreedte € 451.295 – € 574.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot?
Voor Rectorstraat 5 adviseren wij een bod van € 527.530 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rectorstraat 5 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rectorstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Rectorstraat 5 ligt rond € 512.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rectorstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rectorstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.