Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermelindishof 2

5057EH Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.099
+6,6%
[ € 464.727 – € 591.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.917[ € 487.271 – € 538.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.731[ € 516.020 – € 570.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.099 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,5%
+€ 32.57812 maanden +6,6%
+€ 13.38112 mnd vs. NL +2,7%
Ermelindishof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.099 voor Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.731. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.099.

Verwachte verkoopprijs Ermelindishof 2
€ 543.731[ € 516.020 – € 570.338 ]
Verkoper houdt over€ 536.500−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.756+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Ermelindishof 2
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 512.917[ € 487.271 – € 538.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 693.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermelindishof 2 adviseren wij in een bod van € 543.731, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.917 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.099+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.731+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.918+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermelindishof 2 zal in bij een vraagprijs van € 512.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 528.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermelindishof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.099
Verwachte verkoopprijs€ 543.731
Verwachte vraagprijs€ 512.917
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.099 zit Ermelindishof 2 in het middensegment van Koningsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ermelindishof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot.

Wat is Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot waard?
Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.099 (bandbreedte € 464.727 – € 591.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 512.917 (bandbreedte € 487.271 – € 538.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot?
Voor Ermelindishof 2 adviseren wij een bod van € 543.731 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermelindishof 2 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermelindishof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Ermelindishof 2 ligt rond € 528.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermelindishof 2?
Huishoudens in de buurt van Ermelindishof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.