Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekbinderijstraat 34

5057ES Berkel-Enschot

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.220
+6,6%
[ € 434.914 – € 553.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.983[ € 455.984 – € 503.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.880[ € 482.887 – € 533.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.220 (€ 4.452 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,5%
+€ 30.48812 maanden +6,6%
+€ 12.52212 mnd vs. NL +2,7%
Boekbinderijstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.220 voor Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.880. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.220.

Verwachte verkoopprijs Boekbinderijstraat 34
€ 508.880[ € 482.887 – € 533.717 ]
Verkoper houdt over€ 502.032−€ 6.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.208+€ 12.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Boekbinderijstraat 34
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 479.983[ € 455.984 – € 503.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekbinderijstraat 34 adviseren wij in een bod van € 508.880, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.983 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.220+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.880+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.324+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekbinderijstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 479.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 494.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekbinderijstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.220
Verwachte verkoopprijs€ 508.880
Verwachte vraagprijs€ 479.983
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.220 zit Boekbinderijstraat 34 in het middensegment van Koningsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boekbinderijstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot.

Wat is Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot waard?
Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.220 (bandbreedte € 434.914 – € 553.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 479.983 (bandbreedte € 455.984 – € 503.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot?
Voor Boekbinderijstraat 34 adviseren wij een bod van € 508.880 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekbinderijstraat 34 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekbinderijstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Boekbinderijstraat 34 ligt rond € 494.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekbinderijstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Boekbinderijstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.