Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekbinderijstraat 8

5057ES Berkel-Enschot

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 5.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.519
+5,6%
[ € 460.697 – € 586.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.767[ € 513.570 – € 567.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.519 (€ 5.034 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds mei +0,5%
+€ 27.92612 maanden +5,6%
+€ 6.91012 mnd vs. NL +1,4%
Boekbinderijstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.519 voor Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.767. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.519.

Verwachte verkoopprijs Boekbinderijstraat 8
€ 538.767[ € 513.570 – € 567.630 ]
Verkoper houdt over€ 531.591−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.692+€ 12.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.591

Wat is de vraagprijs?

Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot staat in te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Vraagprijs Boekbinderijstraat 8
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 737.456[ € 335.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekbinderijstraat 8 adviseren wij in een bod van € 538.767, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.519+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.767+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.705+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekbinderijstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 523.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekbinderijstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.519
Verwachte verkoopprijs€ 538.767
Vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 548.991
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 576.771
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 576.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.519 zit Boekbinderijstraat 8 in het middensegment van Koningsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boekbinderijstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot.

Wat is Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot waard?
Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.519 (bandbreedte € 460.697 – € 586.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de vraagprijs van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot?
Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot staat in juni 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot?
Voor Boekbinderijstraat 8 adviseren wij een bod van € 538.767 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekbinderijstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Boekbinderijstraat 8 ligt rond € 523.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekbinderijstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Boekbinderijstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.