Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidbroekse Opweg 6

2825AB Berkenwoude

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.804
+10,2%
[ € 812.948 – € 1.034.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.747[ € 857.610 – € 947.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.352[ € 897.918 – € 992.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.804 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.455Sinds september +0,8%
+€ 85.59412 maanden +10,2%
+€ 53.12112 mnd vs. NL +6,3%
Zuidbroekse Opweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.804 voor Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.352. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 923.804.

Verwachte verkoopprijs Zuidbroekse Opweg 6
€ 945.352[ € 897.918 – € 992.435 ]
Verkoper houdt over€ 933.703−€ 11.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.409+€ 21.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidbroekse Opweg 6
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 902.747[ € 857.610 – € 947.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.183 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidbroekse Opweg 6 adviseren wij in een bod van € 945.352, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 902.747 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.804+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.352+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.620+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidbroekse Opweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 902.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude bedragen € 4.683 per maand bij een woningwaarde van € 923.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.518
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidbroekse Opweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.804
Verwachte verkoopprijs€ 945.352
Verwachte vraagprijs€ 902.747
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 758.172
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidbroekse Opweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.804 duidelijk in het hogere segment van Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidbroekse Opweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude.

Wat is Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude waard?
Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.804 (bandbreedte € 812.948 – € 1.034.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 902.747 (bandbreedte € 857.610 – € 947.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude?
Voor Zuidbroekse Opweg 6 adviseren wij een bod van € 945.352 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude bedragen € 4.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.518 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidbroekse Opweg 6 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 85.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidbroekse Opweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Zuidbroekse Opweg 6 ligt rond € 923.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidbroekse Opweg 6?
Huishoudens in de buurt van Zuidbroekse Opweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.