Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidbroekse Opweg 8

2825AB Berkenwoude

Te koop
305 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.184.052
+10,2%
[ € 1.041.966 – € 1.326.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.156.597[ € 1.098.767 – € 1.214.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.211.238[ € 1.150.409 – € 1.271.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.184.052 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.555Sinds september +0,8%
+€ 109.70612 maanden +10,2%
+€ 68.08512 mnd vs. NL +6,3%
Zuidbroekse Opweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.184.052 voor Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.211.238. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.184.052.

Verwachte verkoopprijs Zuidbroekse Opweg 8
€ 1.211.238[ € 1.150.409 – € 1.271.505 ]
Verkoper houdt over€ 1.196.664−€ 14.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.237.613+€ 26.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.211.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.196.664

Wat is de vraagprijs?

Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude staat in te koop voor € 1.156.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Vraagprijs Zuidbroekse Opweg 8
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 1.156.597[ € 1.098.767 – € 1.214.427 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidbroekse Opweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.211.238, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.156.597 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.184.052+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.211.238+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.271.800+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidbroekse Opweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.156.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude bedragen € 5.997 per maand bij een woningwaarde van € 1.184.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.790
OZB€ 82
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.084.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidbroekse Opweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.184.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.211.238
Vraagprijs€ 1.156.597
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 758.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidbroekse Opweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.184.052 duidelijk in het hogere segment van Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidbroekse Opweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude.

Wat is Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude waard?
Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.184.052 (bandbreedte € 1.041.966 – € 1.326.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de vraagprijs van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude?
Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude staat in oktober 2026 te koop voor € 1.156.597. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude?
Voor Zuidbroekse Opweg 8 adviseren wij een bod van € 1.211.238 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude bedragen € 5.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.184.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.790 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidbroekse Opweg 8 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 109.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidbroekse Opweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Zuidbroekse Opweg 8 ligt rond € 1.184.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidbroekse Opweg 8?
Huishoudens in de buurt van Zuidbroekse Opweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.