Woningwaarde Westeinde 49

2825AJ Berkenwoude

329 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 3.630Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.194.194

+10,2%

[ € 1.050.891 – € 1.337.497 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.167.088[ € 1.108.734 – € 1.225.442 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.221.929[ € 1.159.736 – € 1.281.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 49 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.194.194 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.637Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 110.64612 maanden +10,2%+10,2%

+€ 68.66812 mnd vs. NL +6,3%+6,3%

Westeinde 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.194.194 voor Westeinde 49 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 49 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.221.929. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.194.194.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 49

€ 1.221.929[ € 1.159.736 – € 1.281.812 ]

Verkoper houdt over€ 1.207.238−€ 14.691 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.248.518+€ 26.589 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.221.929

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.441

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.207.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 49 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.167.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 49

Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.

€ 1.167.088[ € 1.108.734 – € 1.225.442 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]

Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard

€ 745.021[ € 290.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.221.929, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.167.088 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.194.194+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.221.929+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.283.025+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.167.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 49 in Berkenwoude bedragen € 6.052 per maand bij een woningwaarde van € 1.194.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.394.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.052/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.840

OZB€ 82

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 78

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.052

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.102.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte329 m²

Perceeloppervlakte1.845 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.194.194

Verwachte verkoopprijs€ 1.221.929

Verwachte vraagprijs€ 1.167.088

Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→

PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.280 kWh/jr)Elektriciteit(3.280 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.260 kWh/jr)Teruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (11%)

C (22%)

D (14%)

E (7%)

F (8%)

G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km

Overstapstation12,4 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km

Supermarkt5,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.194.194 duidelijk in het hogere segment van Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westeinde 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 49 in Berkenwoude.

Wat is Westeinde 49 in Berkenwoude waard?

Westeinde 49 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.194.194 (bandbreedte € 1.050.891 – € 1.337.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 49 in Berkenwoude?

De verwachte vraagprijs van Westeinde 49 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 1.167.088 (bandbreedte € 1.108.734 – € 1.225.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.

Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 49 in Berkenwoude?

Voor Westeinde 49 adviseren wij een bod van € 1.221.929 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westeinde 49 in Berkenwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 49 in Berkenwoude bedragen € 6.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.194.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.840 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 49 in Berkenwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westeinde 49 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 110.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 49 ligt rond € 1.194.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westeinde 49?

Huishoudens in de buurt van Westeinde 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.