Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 2825BM Berkenwoude

Woningwaarde Dorpsstraat 17

2825BM Berkenwoude

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.023
+9,2%
[ € 352.900 – € 449.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.913[ € 369.467 – € 408.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.510[ € 392.374 – € 433.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 17 in Berkenwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.023 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds mei +0,8%
+€ 33.90412 maanden +9,2%
+€ 18.33612 mnd vs. NL +5,0%
Dorpsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.023 voor Dorpsstraat 17 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 17 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.023.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 17
€ 413.510[ € 392.374 – € 433.677 ]
Verkoper houdt over€ 407.711−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.930+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 17 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.386 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 17
Onder gem. in BerkenwoudeBoven gem.
€ 388.913[ € 369.467 – € 408.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.386[ € 2.267 – € 2.505 ]
Gem. vraagprijs in Berkenwoude
€ 857.600[ € 459.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 413.510, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.913 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.023+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.510+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.186+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 388.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 17 in Berkenwoude bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 401.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.023
Verwachte verkoopprijs€ 413.510
Verwachte vraagprijs€ 388.913
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 727.400
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 680.901
Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 750.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.023 is Dorpsstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude.

Wat is Dorpsstraat 17 in Berkenwoude waard?
Dorpsstraat 17 in Berkenwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.023 (bandbreedte € 352.900 – € 449.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude is in juni 2026 € 388.913 (bandbreedte € 369.467 – € 408.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 17 in Berkenwoude?
Voor Dorpsstraat 17 adviseren wij een bod van € 413.510 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 17 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 33.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 17 ligt rond € 401.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.