Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 20

2825AM Berkenwoude

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.978
+10,2%
[ € 390.701 – € 497.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.754[ € 409.216 – € 452.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.608[ € 434.178 – € 479.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 20 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.978 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,8%
+€ 41.13612 maanden +10,2%
+€ 25.52912 mnd vs. NL +6,3%
Dreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.978 voor Dreef 20 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 20 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.608. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.978.

Verwachte verkoopprijs Dreef 20
€ 457.608[ € 434.178 – € 479.882 ]
Verkoper houdt over€ 451.324−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.910+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 20 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 20
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 430.754[ € 409.216 – € 452.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 745.021[ € 290.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 20 adviseren wij in een bod van € 457.608, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.754 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.978+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.608+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.488+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 430.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 20 in Berkenwoude bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 443.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.978
Verwachte verkoopprijs€ 457.608
Verwachte vraagprijs€ 430.754
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Kerkweg 44, 2825BT Berkenwoude
Kerkweg 44
1998 · 139 m²
€ 801.812
Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.087.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.978 is Dreef 20 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 20 in Berkenwoude.

Wat is Dreef 20 in Berkenwoude waard?
Dreef 20 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.978 (bandbreedte € 390.701 – € 497.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 20 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Dreef 20 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 430.754 (bandbreedte € 409.216 – € 452.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 20 in Berkenwoude?
Voor Dreef 20 adviseren wij een bod van € 457.608 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 20 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 20 in Berkenwoude bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 20 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 20 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 41.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 20 ligt rond € 443.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 20?
Huishoudens in de buurt van Dreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.