Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Bernhardstraat 4

2825BE Berkenwoude

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.442
+10,2%
[ € 402.549 – € 512.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.698[ € 421.513 – € 465.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.611[ € 447.647 – € 494.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.442 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,8%
+€ 42.38412 maanden +10,2%
+€ 26.30412 mnd vs. NL +6,3%
Prins Bernhardstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.442 voor Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.611. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.442.

Verwachte verkoopprijs Prins Bernhardstraat 4
€ 471.611[ € 447.647 – € 494.768 ]
Verkoper houdt over€ 465.173−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.193+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Bernhardstraat 4
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 443.698[ € 421.513 – € 465.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Bernhardstraat 4 adviseren wij in een bod van € 471.611, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.698 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.611+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.192+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Bernhardstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 457.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Bernhardstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.442
Verwachte verkoopprijs€ 471.611
Verwachte vraagprijs€ 443.698
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 758.172
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.442 is Prins Bernhardstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Bernhardstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude.

Wat is Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude waard?
Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.442 (bandbreedte € 402.549 – € 512.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 443.698 (bandbreedte € 421.513 – € 465.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude?
Voor Prins Bernhardstraat 4 adviseren wij een bod van € 471.611 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Bernhardstraat 4 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Bernhardstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Prins Bernhardstraat 4 ligt rond € 457.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Bernhardstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Bernhardstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.