Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 45

2825BJ Berkenwoude

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.794
+10,2%
[ € 376.459 – € 479.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.329[ € 394.563 – € 436.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.633[ € 418.237 – € 462.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.794 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,8%
+€ 39.63712 maanden +10,2%
+€ 24.59912 mnd vs. NL +6,3%
Koningin Julianastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.794 voor Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.633. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.794.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 45
€ 440.633[ € 418.237 – € 462.261 ]
Verkoper houdt over€ 434.536−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.596+€ 10.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 45
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 415.329[ € 394.563 – € 436.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 45 adviseren wij in een bod van € 440.633, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.329 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.794+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.633+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 415.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 427.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.794
Verwachte verkoopprijs€ 440.633
Verwachte vraagprijs€ 415.329
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Kerkweg 44, 2825BT Berkenwoude
Kerkweg 44
1998 · 139 m²
€ 801.812
Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.087.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.794 is Koningin Julianastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude.

Wat is Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude waard?
Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.794 (bandbreedte € 376.459 – € 479.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 415.329 (bandbreedte € 394.563 – € 436.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude?
Voor Koningin Julianastraat 45 adviseren wij een bod van € 440.633 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 45 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 45 ligt rond € 427.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.