Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 4

2825BK Berkenwoude

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.033
+10,2%
[ € 446.189 – € 567.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.278[ € 493.352 – € 545.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.033 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,8%
+€ 46.97812 maanden +10,2%
+€ 29.15512 mnd vs. NL +6,3%
Koningin Julianastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.033 voor Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.278. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.033.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 4
€ 522.278[ € 493.352 – € 545.284 ]
Verkoper houdt over€ 515.283−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.874+€ 12.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 4
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 4 adviseren wij in een bod van € 522.278, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.033+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.278+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.392+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 507.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.033
Verwachte verkoopprijs€ 522.278
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 2825BM Berkenwoude
Dorpsstraat 17
1922 · 163 m²
€ 405.001
Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkenwoude willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude.

Wat is Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude waard?
Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.033 (bandbreedte € 446.189 – € 567.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude?
Voor Koningin Julianastraat 4 adviseren wij een bod van € 522.278 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 4 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 46.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 4 ligt rond € 507.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.