Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 21

2825BM Berkenwoude

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.328
+10,2%
[ € 644.449 – € 820.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.753[ € 678.065 – € 749.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.387[ € 713.324 – € 788.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 21 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.328 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.910Sinds september +0,8%
+€ 67.85312 maanden +10,2%
+€ 42.11012 mnd vs. NL +6,3%
Dorpsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.328 voor Dorpsstraat 21 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 21 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.387. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 732.328.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 21
€ 751.387[ € 713.324 – € 788.412 ]
Verkoper houdt over€ 741.872−€ 9.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.565+€ 17.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 21 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 21
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 713.753[ € 678.065 – € 749.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 751.387, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 713.753 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.328+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.387+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.956+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 713.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 21 in Berkenwoude bedragen € 3.734 per maand bij een woningwaarde van € 732.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.328
Verwachte verkoopprijs€ 751.387
Verwachte vraagprijs€ 713.753
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 2825BM Berkenwoude
Dorpsstraat 17
1922 · 163 m²
€ 405.001
Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.328 ligt Dorpsstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude.

Wat is Dorpsstraat 21 in Berkenwoude waard?
Dorpsstraat 21 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.328 (bandbreedte € 644.449 – € 820.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 713.753 (bandbreedte € 678.065 – € 749.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 21 in Berkenwoude?
Voor Dorpsstraat 21 adviseren wij een bod van € 751.387 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 21 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 67.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 21 ligt rond € 732.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.