Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 76

2825BV Berkenwoude

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.055
+10,2%
[ € 577.328 – € 734.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.679[ € 607.695 – € 671.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.850[ € 638.687 – € 705.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 76 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.055 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.294Sinds september +0,8%
+€ 60.78612 maanden +10,2%
+€ 37.72512 mnd vs. NL +6,3%
Kerkweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.055 voor Kerkweg 76 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 76 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.850. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.055.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 76
€ 672.850[ € 638.687 – € 705.918 ]
Verkoper houdt over€ 664.199−€ 8.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.457+€ 15.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 76 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 76
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 639.679[ € 607.695 – € 671.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.310 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 76 adviseren wij in een bod van € 672.850, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 639.679 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.055+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.850+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.493+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 639.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 76 in Berkenwoude bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 656.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.055
Verwachte verkoopprijs€ 672.850
Verwachte vraagprijs€ 639.679
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 758.172
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.055 ligt Kerkweg 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 76 in Berkenwoude.

Wat is Kerkweg 76 in Berkenwoude waard?
Kerkweg 76 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.055 (bandbreedte € 577.328 – € 734.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 76 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 76 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 639.679 (bandbreedte € 607.695 – € 671.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 76 in Berkenwoude?
Voor Kerkweg 76 adviseren wij een bod van € 672.850 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 76 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 76 in Berkenwoude bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 76 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 76 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 60.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 76 ligt rond € 656.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 76?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.