Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 82

2825BV Berkenwoude

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.723
+10,2%
[ € 549.756 – € 699.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.211[ € 578.750 – € 639.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.630[ € 608.266 – € 672.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 82 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.723 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.041Sinds september +0,8%
+€ 57.88312 maanden +10,2%
+€ 35.92312 mnd vs. NL +6,3%
Kerkweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.723 voor Kerkweg 82 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 82 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.630. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.723.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 82
€ 640.630[ € 608.266 – € 672.295 ]
Verkoper houdt over€ 632.333−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.593+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 82 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 82
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 609.211[ € 578.750 – € 639.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 82 adviseren wij in een bod van € 640.630, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.211 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.723+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.630+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.662+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 609.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 82 in Berkenwoude bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 624.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.723
Verwachte verkoopprijs€ 640.630
Verwachte vraagprijs€ 609.211
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidebloemstraat 8, 2825AG Berkenwoude
Weidebloemstraat 8
1968 · 163 m²
€ 758.172
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.723 zit Kerkweg 82 in het middensegment van Berkenwoude — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 82 in Berkenwoude.

Wat is Kerkweg 82 in Berkenwoude waard?
Kerkweg 82 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.723 (bandbreedte € 549.756 – € 699.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 82 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 82 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 609.211 (bandbreedte € 578.750 – € 639.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 82 in Berkenwoude?
Voor Kerkweg 82 adviseren wij een bod van € 640.630 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 82 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 82 in Berkenwoude bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 82 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 82 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 57.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 82 ligt rond € 624.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 82?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.