Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 10

2825BX Berkenwoude

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 129.214
+10,2%
[ € 113.708 – € 144.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.737[ € 118.500 – € 130.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.851[ € 127.032 – € 140.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 10 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 129.214 (€ 3.005 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,8%
+€ 11.97212 maanden +10,2%
+€ 7.43012 mnd vs. NL +6,3%
Berkenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 129.214 voor Berkenhof 10 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 10 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.851. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 129.214.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 10
€ 133.851[ € 127.032 – € 140.404 ]
Verkoper houdt over€ 131.129−€ 2.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.678+€ 4.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 131.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 10 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 10
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 124.737[ € 118.500 – € 130.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 10 adviseren wij in een bod van € 133.851, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 124.737 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 129.214+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.851+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 140.544+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 124.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 10 in Berkenwoude bedragen € 703 per maand bij een woningwaarde van € 129.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 632
OZB€ 9
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 703
Totaal betaald over 30 jaar€ 227.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 129.214
Verwachte verkoopprijs€ 133.851
Verwachte vraagprijs€ 124.737
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 2825BM Berkenwoude
Dorpsstraat 17
1922 · 163 m²
€ 405.001
Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 129.214 is Berkenhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 10 in Berkenwoude.

Wat is Berkenhof 10 in Berkenwoude waard?
Berkenhof 10 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 129.214 (bandbreedte € 113.708 – € 144.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 124.737 (bandbreedte € 118.500 – € 130.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 10 in Berkenwoude?
Voor Berkenhof 10 adviseren wij een bod van € 133.851 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 10 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 10 in Berkenwoude bedragen € 703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 129.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 632 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 10 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 10 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 11.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 10 ligt rond € 129.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.