Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 9

2825BX Berkenwoude

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.430
+10,2%
[ € 144.698 – € 184.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.739[ € 150.802 – € 166.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.325[ € 161.660 – € 178.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 9 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.430 (€ 2.610 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,8%
+€ 15.23512 maanden +10,2%
+€ 9.45512 mnd vs. NL +6,3%
Berkenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.430 voor Berkenhof 9 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 9 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.325. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 164.430.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 9
€ 170.325[ € 161.660 – € 178.677 ]
Verkoper houdt over€ 167.201−€ 3.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.882+€ 5.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 9 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 9
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 158.739[ € 150.802 – € 166.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 9 adviseren wij in een bod van € 170.325, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 158.739 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.430+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.325+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.841+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 158.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 9 in Berkenwoude bedragen € 882 per maand bij een woningwaarde van € 164.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 804
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 882
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.430
Verwachte verkoopprijs€ 170.325
Verwachte vraagprijs€ 158.739
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtBerkenwoude→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenwoude besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Berkenwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berkenwoude op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,1 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 17, 2825BM Berkenwoude
Dorpsstraat 17
1922 · 163 m²
€ 405.001
Straatbeeld van Dreef 60, 2825AP Berkenwoude
Dreef 60
1995 · 130 m²
€ 491.602
Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.430 is Berkenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Berkenwoude. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 9 in Berkenwoude.

Wat is Berkenhof 9 in Berkenwoude waard?
Berkenhof 9 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.430 (bandbreedte € 144.698 – € 184.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkenwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 158.739 (bandbreedte € 150.802 – € 166.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 9 in Berkenwoude?
Voor Berkenhof 9 adviseren wij een bod van € 170.325 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 9 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 9 in Berkenwoude bedragen € 882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 804 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 9 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 9 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 15.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenwoude is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 9 ligt rond € 164.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenwoude heeft 19% van de woningen zonnepanelen.