Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterbroek 3

2825NC Berkenwoude

Te koop
76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.013
+9,2%
[ € 605.451 – € 770.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 670.864[ € 637.321 – € 704.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.121[ € 669.824 – € 740.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterbroek 3 in Berkenwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 688.013 (€ 9.053 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.552Sinds mei +0,8%
+€ 58.16712 maanden +9,2%
+€ 31.45812 mnd vs. NL +5,0%
Achterbroek 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.013 voor Achterbroek 3 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterbroek 3 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.121. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.013.

Verwachte verkoopprijs Achterbroek 3
€ 705.121[ € 669.824 – € 740.332 ]
Verkoper houdt over€ 696.115−€ 9.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.373+€ 16.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.115

Wat is de vraagprijs?

Achterbroek 3 in Berkenwoude staat in te koop voor € 670.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.827 per m².

Vraagprijs Achterbroek 3
Onder gem. in BerkenwoudeBoven gem.
€ 670.864[ € 637.321 – € 704.407 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.827[ € 8.386 – € 9.269 ]
Gem. vraagprijs in Berkenwoude
€ 857.600[ € 459.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterbroek 3 adviseren wij in een bod van € 705.121, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 670.864 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.013+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.121+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.377+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterbroek 3 zal in bij een vraagprijs van € 670.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterbroek 3 in Berkenwoude bedragen € 3.432 per maand bij een woningwaarde van € 688.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 344.000€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterbroek 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.013
Verwachte verkoopprijs€ 705.121
Vraagprijs€ 670.864
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAchterbroek→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterbroek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (31%)
C (19%)
D (4%)
E (15%)
F (4%)
G (27%)

Wonen in Achterbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 6,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterbroek 47, 2825ND Berkenwoude
Achterbroek 47
1850 · 158 m²
€ 259.037
Straatbeeld van Achterbroek 113a, 2825NG Berkenwoude
Achterbroek 113a
2015 · 179 m²
€ 1.076.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.013 zit Achterbroek 3 in het middensegment van Achterbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterbroek 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterbroek 3 in Berkenwoude.

Wat is Achterbroek 3 in Berkenwoude waard?
Achterbroek 3 in Berkenwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.013 (bandbreedte € 605.451 – € 770.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterbroek.
Wat is de vraagprijs van Achterbroek 3 in Berkenwoude?
Achterbroek 3 in Berkenwoude staat in juni 2026 te koop voor € 670.864. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterbroek 3 in Berkenwoude?
Voor Achterbroek 3 adviseren wij een bod van € 705.121 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterbroek 3 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Achterbroek 3 in Berkenwoude bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterbroek 3 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterbroek 3 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 58.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterbroek 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterbroek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Achterbroek 3 ligt rond € 688.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterbroek 3?
Huishoudens in de buurt van Achterbroek 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterbroek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.