Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterbroek 83

2825NG Berkenwoude

297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 1.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.937
+10,2%
[ € 405.625 – € 516.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.219[ € 424.858 – € 469.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.076[ € 450.774 – € 498.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterbroek 83 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.937 (€ 1.552 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,8%
+€ 42.70712 maanden +10,2%
+€ 26.50412 mnd vs. NL +6,3%
Achterbroek 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.937 voor Achterbroek 83 in Berkenwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterbroek 83 in Berkenwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.076. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.937.

Verwachte verkoopprijs Achterbroek 83
€ 475.076[ € 450.774 – € 498.224 ]
Verkoper houdt over€ 468.600−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.728+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterbroek 83 in Berkenwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.506 per m².

Verwachte vraagprijs Achterbroek 83
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 447.219[ € 424.858 – € 469.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.506[ € 1.430 – € 1.581 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterbroek 83 adviseren wij in een bod van € 475.076, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.219 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.937+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.076+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.830+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterbroek 83 zal in bij een vraagprijs van € 447.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterbroek 83 in Berkenwoude bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 460.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterbroek 83

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.937
Verwachte verkoopprijs€ 475.076
Verwachte vraagprijs€ 447.219
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAchterbroek→
PlaatsBerkenwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterbroek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (30%)
C (19%)
D (7%)
E (15%)
F (4%)
G (26%)

Wonen in Achterbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterbroek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 6,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Zoom 18, 2825BB Berkenwoude
Groene Zoom 18
1975 · 248 m²
€ 734.615
Straatbeeld van Oosteinde 3, 2825AH Berkenwoude
Oosteinde 3
1969 · 254 m²
€ 687.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.937 is Achterbroek 83 een van de meer betaalbare woningen in Achterbroek. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterbroek 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterbroek 83 in Berkenwoude.

Wat is Achterbroek 83 in Berkenwoude waard?
Achterbroek 83 in Berkenwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.937 (bandbreedte € 405.625 – € 516.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterbroek 83 in Berkenwoude?
De verwachte vraagprijs van Achterbroek 83 in Berkenwoude is in oktober 2026 € 447.219 (bandbreedte € 424.858 – € 469.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterbroek 83 in Berkenwoude?
Voor Achterbroek 83 adviseren wij een bod van € 475.076 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterbroek 83 in Berkenwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Achterbroek 83 in Berkenwoude bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterbroek 83 in Berkenwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterbroek 83 in Berkenwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 42.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterbroek 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterbroek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Achterbroek 83 ligt rond € 460.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterbroek 83?
Huishoudens in de buurt van Achterbroek 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterbroek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.