Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenstaart 28

5258CX Berlicum

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.276
+2,5%
[ € 515.923 – € 656.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.483[ € 541.009 – € 597.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.564[ € 572.929 – € 633.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenstaart 28 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.276 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,2%
+€ 14.57112 maanden +2,5%
€ -7.57812 mnd vs. NL -1,3%
Kattenstaart 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.276 voor Kattenstaart 28 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenstaart 28 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.564. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.276.

Verwachte verkoopprijs Kattenstaart 28
€ 603.564[ € 572.929 – € 633.236 ]
Verkoper houdt over€ 595.675−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.785+€ 14.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenstaart 28 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenstaart 28
Onder gem. in BerlicumBoven gem.
€ 569.483[ € 541.009 – € 597.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Berlicum
€ 870.690[ € 375.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenstaart 28 adviseren wij in een bod van € 603.564, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.483 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.276+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.564+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.742+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenstaart 28 zal in bij een vraagprijs van € 569.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenstaart 28 in Berlicum bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 586.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenstaart 28

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.276
Verwachte verkoopprijs€ 603.564
Verwachte vraagprijs€ 569.483
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtWesterbroek en Beekveld→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbroek en Beekveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (25%)
C (32%)
D (3%)

Wonen in Westerbroek en Beekveld

Westerbroek en Beekveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattenstaart 11, 5258CX Berlicum
Kattenstaart 11
2023 · 145 m²
€ 663.329
Straatbeeld van Kerkwijk 32, 5258KC Berlicum
Kerkwijk 32
2015 · 125 m²
€ 511.938
Straatbeeld van Veenpad 4, 5258BR Berlicum
Veenpad 4
2006 · 110 m²
€ 504.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.276 zit Kattenstaart 28 in het middensegment van Westerbroek en Beekveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kattenstaart 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenstaart 28 in Berlicum.

Wat is Kattenstaart 28 in Berlicum waard?
Kattenstaart 28 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.276 (bandbreedte € 515.923 – € 656.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbroek en Beekveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenstaart 28 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Kattenstaart 28 in Berlicum is in oktober 2026 € 569.483 (bandbreedte € 541.009 – € 597.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenstaart 28 in Berlicum?
Voor Kattenstaart 28 adviseren wij een bod van € 603.564 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenstaart 28 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenstaart 28 in Berlicum bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenstaart 28 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenstaart 28 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenstaart 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbroek en Beekveld is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kattenstaart 28 ligt rond € 586.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenstaart 28?
Huishoudens in de buurt van Kattenstaart 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbroek en Beekveld heeft 28% van de woningen zonnepanelen.