Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 8

5258HD Berlicum

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.982
+2,5%
[ € 350.224 – € 445.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.744[ € 366.457 – € 405.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.608[ € 389.544 – € 430.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.982 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,2%
+€ 9.89112 maanden +2,5%
€ -5.14412 mnd vs. NL -1,3%
Venusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.982 voor Venusstraat 8 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 8 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.608. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.982.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 8
€ 410.608[ € 389.544 – € 430.548 ]
Verkoper houdt over€ 404.841−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.970+€ 10.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 8 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 8
Onder gem. in buurt BerlicumBoven gem.
€ 385.744[ € 366.457 – € 405.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berlicum
€ 665.500[ € 375.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 410.608, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.744 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.982+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.608+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.138+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 385.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 8 in Berlicum bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.982
Verwachte verkoopprijs€ 410.608
Verwachte vraagprijs€ 385.744
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtBerlicum→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berlicum besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (19%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berlicum

Berlicum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van den Boomstraat 73, 5258GC Berlicum
Pastoor van den Boomstraat 73
1966 · 107 m²
€ 504.858
Straatbeeld van Dianastraat 38, 5258AV Berlicum
Dianastraat 38
1968 · 129 m²
€ 610.694
Straatbeeld van Postpad 14, 5258CA Berlicum
Postpad 14
1957 · 98 m²
€ 446.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.982 is Venusstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Berlicum. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 8 in Berlicum.

Wat is Venusstraat 8 in Berlicum waard?
Venusstraat 8 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.982 (bandbreedte € 350.224 – € 445.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berlicum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 8 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 8 in Berlicum is in oktober 2026 € 385.744 (bandbreedte € 366.457 – € 405.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 8 in Berlicum?
Voor Venusstraat 8 adviseren wij een bod van € 410.608 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 8 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 8 in Berlicum bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 8 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 8 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 9.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berlicum is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 8 ligt rond € 397.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berlicum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.