Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Vijverstraat 3

5258HS Berlicum

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.035
+2,5%
[ € 384.591 – € 489.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.646[ € 403.414 – € 445.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.785[ € 426.812 – € 471.739 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Vijverstraat 3 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.035 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.86212 maanden +2,5%
€ -5.64812 mnd vs. NL -1,3%
2e Vijverstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.035 voor 2e Vijverstraat 3 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Vijverstraat 3 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.785. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.035.

Verwachte verkoopprijs 2e Vijverstraat 3
€ 449.785[ € 426.812 – € 471.739 ]
Verkoper houdt over€ 443.587−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.931+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Vijverstraat 3 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Vijverstraat 3
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 424.646[ € 403.414 – € 445.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 857.307[ € 339.500 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Vijverstraat 3 adviseren wij in een bod van € 449.785, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.646 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.035+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.785+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.274+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Vijverstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 424.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Vijverstraat 3 in Berlicum bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Vijverstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.035
Verwachte verkoopprijs€ 449.785
Verwachte vraagprijs€ 424.646
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtMiddelrode→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelrode besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Middelrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 5258NA Berlicum
Julianastraat 29
2023 · 201 m²
€ 713.994
Straatbeeld van Kennedystraat 24, 5258LC Berlicum
Kennedystraat 24
1967 · 138 m²
€ 584.155
Straatbeeld van Margrietstraat 22, 5258LL Berlicum
Margrietstraat 22
1965 · 96 m²
€ 402.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.035 is 2e Vijverstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Middelrode. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Vijverstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum.

Wat is 2e Vijverstraat 3 in Berlicum waard?
2e Vijverstraat 3 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.035 (bandbreedte € 384.591 – € 489.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum is in oktober 2026 € 424.646 (bandbreedte € 403.414 – € 445.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Vijverstraat 3 in Berlicum?
Voor 2e Vijverstraat 3 adviseren wij een bod van € 449.785 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Vijverstraat 3 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Vijverstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelrode is € 500.000. De geschatte marktwaarde van 2e Vijverstraat 3 ligt rond € 437.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Vijverstraat 3?
Huishoudens in de buurt van 2e Vijverstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelrode heeft 24% van de woningen zonnepanelen.