Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

5258LR Berlicum

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.592
+2,5%
[ € 406.201 – € 516.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.148[ € 425.741 – € 470.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.440[ € 451.285 – € 498.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in Berlicum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.592 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,2%
+€ 11.47212 maanden +2,5%
€ -5.96612 mnd vs. NL -1,3%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.592 voor Irenestraat 2 in Berlicum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in Berlicum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.440. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.592.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 475.440[ € 451.285 – € 498.788 ]
Verkoper houdt over€ 468.960−€ 6.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.099+€ 11.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in Berlicum heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 448.148[ € 425.741 – € 470.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 857.307[ € 339.500 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 475.440, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.148 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.592+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.440+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.212+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in Berlicum bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.592
Verwachte verkoopprijs€ 475.440
Verwachte vraagprijs€ 448.148
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtMiddelrode→
PlaatsBerlicum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelrode besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Middelrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middelrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 29, 5258NA Berlicum
Julianastraat 29
2023 · 201 m²
€ 713.994
Straatbeeld van Kennedystraat 24, 5258LC Berlicum
Kennedystraat 24
1967 · 138 m²
€ 584.155
Straatbeeld van Margrietstraat 22, 5258LL Berlicum
Margrietstraat 22
1965 · 96 m²
€ 402.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.592 is Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Middelrode. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in Berlicum.

Wat is Irenestraat 2 in Berlicum waard?
Irenestraat 2 in Berlicum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.592 (bandbreedte € 406.201 – € 516.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Berlicum?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Berlicum is in oktober 2026 € 448.148 (bandbreedte € 425.741 – € 470.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in Berlicum?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 475.440 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in Berlicum?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in Berlicum bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in Berlicum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in Berlicum is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelrode is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 461.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelrode heeft 24% van de woningen zonnepanelen.