Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûterhoeke 55

9041AA Berltsum

143 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 1.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.256
+5,8%
[ € 225.505 – € 287.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.617[ € 238.086 – € 263.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.022[ € 248.800 – € 274.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûterhoeke 55 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.256 (€ 1.792 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,5%
+€ 14.09012 maanden +5,8%
+€ 4.70812 mnd vs. NL +1,9%
Bûterhoeke 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.256 voor Bûterhoeke 55 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûterhoeke 55 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.022. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.256.

Verwachte verkoopprijs Bûterhoeke 55
€ 262.022[ € 248.800 – € 274.990 ]
Verkoper houdt over€ 257.890−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.412+€ 7.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûterhoeke 55 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.753 per m².

Verwachte vraagprijs Bûterhoeke 55
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 250.617[ € 238.086 – € 263.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.753[ € 1.665 – € 1.840 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûterhoeke 55 adviseren wij in een bod van € 262.022, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.617 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.256+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.022+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.123+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûterhoeke 55 zal in bij een vraagprijs van € 250.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûterhoeke 55 in Berltsum bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 256.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûterhoeke 55

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.256
Verwachte verkoopprijs€ 262.022
Verwachte vraagprijs€ 250.617
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 50, 9041BC Berltsum
Buorren 50
1914 · 124 m²
€ 325.990
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.256 is Bûterhoeke 55 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bûterhoeke 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûterhoeke 55 in Berltsum.

Wat is Bûterhoeke 55 in Berltsum waard?
Bûterhoeke 55 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.256 (bandbreedte € 225.505 – € 287.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûterhoeke 55 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bûterhoeke 55 in Berltsum is in oktober 2026 € 250.617 (bandbreedte € 238.086 – € 263.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûterhoeke 55 in Berltsum?
Voor Bûterhoeke 55 adviseren wij een bod van € 262.022 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûterhoeke 55 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bûterhoeke 55 in Berltsum bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûterhoeke 55 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûterhoeke 55 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûterhoeke 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bûterhoeke 55 ligt rond € 256.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûterhoeke 55?
Huishoudens in de buurt van Bûterhoeke 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.