Huiswaardemeter

Woningwaarde Molestrjitte 3

9041AE Berltsum

98 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.159
+5,8%
[ € 224.540 – € 285.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.550[ € 237.073 – € 262.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.894[ € 247.741 – € 273.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Molestrjitte 3 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.159 (€ 2.604 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,5%
+€ 14.02912 maanden +5,8%
+€ 4.68712 mnd vs. NL +1,9%
Molestrjitte 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.159 voor Molestrjitte 3 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molestrjitte 3 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.894. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.159.

Verwachte verkoopprijs Molestrjitte 3
€ 260.894[ € 247.741 – € 273.819 ]
Verkoper houdt over€ 256.774−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.262+€ 7.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molestrjitte 3 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Molestrjitte 3
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 249.550[ € 237.073 – € 262.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molestrjitte 3 adviseren wij in een bod van € 260.894, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.550 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.159+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.894+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.939+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molestrjitte 3 zal in bij een vraagprijs van € 249.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molestrjitte 3 in Berltsum bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 255.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molestrjitte 3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.159
Verwachte verkoopprijs€ 260.894
Verwachte vraagprijs€ 249.550
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.159 is Molestrjitte 3 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molestrjitte 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molestrjitte 3 in Berltsum.

Wat is Molestrjitte 3 in Berltsum waard?
Molestrjitte 3 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.159 (bandbreedte € 224.540 – € 285.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molestrjitte 3 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Molestrjitte 3 in Berltsum is in oktober 2026 € 249.550 (bandbreedte € 237.073 – € 262.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Molestrjitte 3 in Berltsum?
Voor Molestrjitte 3 adviseren wij een bod van € 260.894 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molestrjitte 3 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Molestrjitte 3 in Berltsum bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molestrjitte 3 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molestrjitte 3 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molestrjitte 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Molestrjitte 3 ligt rond € 255.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molestrjitte 3?
Huishoudens in de buurt van Molestrjitte 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.