Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermaningsstrjitte 2

9041BS Berltsum

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.500
+5,8%
[ € 232.760 – € 296.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.699[ € 256.630 – € 283.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.500 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.244Sinds september +0,5%
+€ 14.54312 maanden +5,8%
+€ 4.85912 mnd vs. NL +1,9%
Vermaningsstrjitte 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.500 voor Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.699. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.500.

Verwachte verkoopprijs Vermaningsstrjitte 2
€ 270.699[ € 256.630 – € 283.644 ]
Verkoper houdt over€ 266.471−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.263+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Vermaningsstrjitte 2
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.726[ € 2.590 – € 2.863 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermaningsstrjitte 2 adviseren wij in een bod van € 270.699, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.500+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.699+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.234+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermaningsstrjitte 2 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 264.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermaningsstrjitte 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.500
Verwachte verkoopprijs€ 270.699
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 78, 9041BD Berltsum
Buorren 78
1900 · 125 m²
€ 271.254
Straatbeeld van Tichelersdyk 38, 9041EP Berltsum
Tichelersdyk 38
1899 · 165 m²
€ 327.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.500 is Vermaningsstrjitte 2 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vermaningsstrjitte 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum.

Wat is Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum waard?
Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.500 (bandbreedte € 232.760 – € 296.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum?
Voor Vermaningsstrjitte 2 adviseren wij een bod van € 270.699 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermaningsstrjitte 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Vermaningsstrjitte 2 ligt rond € 264.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermaningsstrjitte 2?
Huishoudens in de buurt van Vermaningsstrjitte 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.