Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitgumerdyk 31

9041CB Berltsum

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.260
+5,8%
[ € 215.829 – € 274.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.769[ € 227.781 – € 251.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.125[ € 238.942 – € 264.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitgumerdyk 31 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.260 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,5%
+€ 13.48512 maanden +5,8%
+€ 4.50612 mnd vs. NL +1,9%
Bitgumerdyk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.260 voor Bitgumerdyk 31 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitgumerdyk 31 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.125. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.260.

Verwachte verkoopprijs Bitgumerdyk 31
€ 251.125[ € 238.942 – € 264.093 ]
Verkoper houdt over€ 247.113−€ 4.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.298+€ 7.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitgumerdyk 31 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Bitgumerdyk 31
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 239.769[ € 227.781 – € 251.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.744 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitgumerdyk 31 adviseren wij in een bod van € 251.125, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 239.769 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.260+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.125+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.681+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitgumerdyk 31 zal in bij een vraagprijs van € 239.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitgumerdyk 31 in Berltsum bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 245.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitgumerdyk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.260
Verwachte verkoopprijs€ 251.125
Verwachte vraagprijs€ 239.769
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.260 is Bitgumerdyk 31 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bitgumerdyk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitgumerdyk 31 in Berltsum.

Wat is Bitgumerdyk 31 in Berltsum waard?
Bitgumerdyk 31 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.260 (bandbreedte € 215.829 – € 274.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 31 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 31 in Berltsum is in oktober 2026 € 239.769 (bandbreedte € 227.781 – € 251.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitgumerdyk 31 in Berltsum?
Voor Bitgumerdyk 31 adviseren wij een bod van € 251.125 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitgumerdyk 31 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bitgumerdyk 31 in Berltsum bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitgumerdyk 31 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitgumerdyk 31 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitgumerdyk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bitgumerdyk 31 ligt rond € 245.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitgumerdyk 31?
Huishoudens in de buurt van Bitgumerdyk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.