Huiswaardemeter

Woningwaarde Bildtdyk 11

9041CC Berltsum

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.665
+5,8%
[ € 227.625 – € 289.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.165[ € 240.507 – € 265.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.284[ € 250.849 – € 277.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Bildtdyk 11 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.665 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,5%
+€ 14.22212 maanden +5,8%
+€ 4.75212 mnd vs. NL +1,9%
Bildtdyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.665 voor Bildtdyk 11 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bildtdyk 11 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.284. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.665.

Verwachte verkoopprijs Bildtdyk 11
€ 264.284[ € 250.849 – € 277.253 ]
Verkoper houdt over€ 260.127−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.720+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bildtdyk 11 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Bildtdyk 11
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 253.165[ € 240.507 – € 265.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bildtdyk 11 adviseren wij in een bod van € 264.284, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.165 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.665+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.284+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.498+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bildtdyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bildtdyk 11 in Berltsum bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 258.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bildtdyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.665
Verwachte verkoopprijs€ 264.284
Verwachte vraagprijs€ 253.165
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.665 is Bildtdyk 11 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bildtdyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bildtdyk 11 in Berltsum.

Wat is Bildtdyk 11 in Berltsum waard?
Bildtdyk 11 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.665 (bandbreedte € 227.625 – € 289.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bildtdyk 11 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bildtdyk 11 in Berltsum is in oktober 2026 € 253.165 (bandbreedte € 240.507 – € 265.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Bildtdyk 11 in Berltsum?
Voor Bildtdyk 11 adviseren wij een bod van € 264.284 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bildtdyk 11 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bildtdyk 11 in Berltsum bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bildtdyk 11 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bildtdyk 11 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bildtdyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bildtdyk 11 ligt rond € 258.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bildtdyk 11?
Huishoudens in de buurt van Bildtdyk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.