Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijebuorren 9

9041CM Berltsum

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.947
+5,8%
[ € 293.873 – € 374.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.990[ € 310.641 – € 343.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.052[ € 323.999 – € 358.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijebuorren 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.947 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.36112 maanden +5,8%
+€ 6.13512 mnd vs. NL +1,9%
Nijebuorren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.947 voor Nijebuorren 9 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijebuorren 9 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.052. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.947.

Verwachte verkoopprijs Nijebuorren 9
€ 341.052[ € 323.999 – € 358.104 ]
Verkoper houdt over€ 336.050−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.023+€ 8.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijebuorren 9 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Nijebuorren 9
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 326.990[ € 310.641 – € 343.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijebuorren 9 adviseren wij in een bod van € 341.052, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 326.990 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.947+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.052+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.105+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijebuorren 9 zal in bij een vraagprijs van € 326.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijebuorren 9 in Berltsum bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 333.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijebuorren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.947
Verwachte verkoopprijs€ 341.052
Verwachte vraagprijs€ 326.990
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Straatbeeld van Molestrjitte 17, 9041AE Berltsum
Molestrjitte 17
1951 · 98 m²
€ 402.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.947 zit Nijebuorren 9 in het middensegment van Berltsum Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nijebuorren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijebuorren 9 in Berltsum.

Wat is Nijebuorren 9 in Berltsum waard?
Nijebuorren 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.947 (bandbreedte € 293.873 – € 374.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijebuorren 9 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Nijebuorren 9 in Berltsum is in oktober 2026 € 326.990 (bandbreedte € 310.641 – € 343.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijebuorren 9 in Berltsum?
Voor Nijebuorren 9 adviseren wij een bod van € 341.052 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijebuorren 9 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nijebuorren 9 in Berltsum bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijebuorren 9 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijebuorren 9 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijebuorren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Nijebuorren 9 ligt rond € 333.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijebuorren 9?
Huishoudens in de buurt van Nijebuorren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.