Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwekerijleane 3A

9041ER Berltsum

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.312
+5,8%
[ € 308.275 – € 392.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.675[ € 325.541 – € 359.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.120[ € 340.190 – € 376.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwekerijleane 3A in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.312 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,5%
+€ 19.26112 maanden +5,8%
+€ 6.43612 mnd vs. NL +1,9%
Kwekerijleane 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.312 voor Kwekerijleane 3A in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwekerijleane 3A in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.120. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.312.

Verwachte verkoopprijs Kwekerijleane 3A
€ 358.120[ € 340.190 – € 376.000 ]
Verkoper houdt over€ 352.931−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.432+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwekerijleane 3A in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Kwekerijleane 3A
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 342.675[ € 325.541 – € 359.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwekerijleane 3A adviseren wij in een bod van € 358.120, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.675 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.312+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.120+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.026+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwekerijleane 3A zal in bij een vraagprijs van € 342.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwekerijleane 3A in Berltsum bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 350.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwekerijleane 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.312
Verwachte verkoopprijs€ 358.120
Verwachte vraagprijs€ 342.675
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pream 24, 9041HB Berltsum
De Pream 24
2018 · 125 m²
€ 341.003
Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Hôfsleane 31, 9041AK Berltsum
Hôfsleane 31
1925 · 92 m²
€ 354.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.312 zit Kwekerijleane 3A in het middensegment van Berltsum Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kwekerijleane 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwekerijleane 3A in Berltsum.

Wat is Kwekerijleane 3A in Berltsum waard?
Kwekerijleane 3A in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.312 (bandbreedte € 308.275 – € 392.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwekerijleane 3A in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Kwekerijleane 3A in Berltsum is in oktober 2026 € 342.675 (bandbreedte € 325.541 – € 359.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwekerijleane 3A in Berltsum?
Voor Kwekerijleane 3A adviseren wij een bod van € 358.120 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwekerijleane 3A in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kwekerijleane 3A in Berltsum bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwekerijleane 3A in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwekerijleane 3A in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwekerijleane 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Kwekerijleane 3A ligt rond € 350.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwekerijleane 3A?
Huishoudens in de buurt van Kwekerijleane 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.