Huiswaardemeter

Woningwaarde De Keats 9

9041EX Berltsum

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 1.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.762
+5,8%
[ € 137.951 – € 175.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.073[ € 145.419 – € 160.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.540[ € 152.399 – € 168.442 ]

Wat is mijn huis waard?

De Keats 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.762 (€ 1.935 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,5%
+€ 8.61912 maanden +5,8%
+€ 2.88012 mnd vs. NL +1,9%
De Keats 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.762 voor De Keats 9 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Keats 9 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.540. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 156.762.

Verwachte verkoopprijs De Keats 9
€ 160.540[ € 152.399 – € 168.442 ]
Verkoper houdt over€ 157.524−€ 3.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.901+€ 5.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Keats 9 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.890 per m².

Verwachte vraagprijs De Keats 9
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 153.073[ € 145.419 – € 160.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.890[ € 1.795 – € 1.984 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Keats 9 adviseren wij in een bod van € 160.540, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.073 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.762+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.540+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.567+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Keats 9 zal in bij een vraagprijs van € 153.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Keats 9 in Berltsum bedragen € 859 per maand bij een woningwaarde van € 156.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 767
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 859
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Keats 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.762
Verwachte verkoopprijs€ 160.540
Verwachte vraagprijs€ 153.073
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (5%)
F (8%)
G (15%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 330.803
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 377.643
Straatbeeld van Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2, 9041EH Berltsum
Ds H van Eyck van Heslingastrjitte 2
1978 · 134 m²
€ 291.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.762 is De Keats 9 een van de meer betaalbare woningen in Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Keats 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Keats 9 in Berltsum.

Wat is De Keats 9 in Berltsum waard?
De Keats 9 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.762 (bandbreedte € 137.951 – € 175.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Keats 9 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van De Keats 9 in Berltsum is in oktober 2026 € 153.073 (bandbreedte € 145.419 – € 160.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.935.
Hoeveel moet ik overbieden op De Keats 9 in Berltsum?
Voor De Keats 9 adviseren wij een bod van € 160.540 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Keats 9 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van De Keats 9 in Berltsum bedragen € 859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 767 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Keats 9 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Keats 9 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Keats 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van De Keats 9 ligt rond € 156.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Keats 9?
Huishoudens in de buurt van De Keats 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.