Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûtenpôle 13

9041VM Berltsum

249 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 1.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.842
+5,8%
[ € 402.021 – € 511.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.120[ € 425.714 – € 470.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.733[ € 442.317 – € 488.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûtenpôle 13 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.842 (€ 1.835 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.11812 maanden +5,8%
+€ 8.39212 mnd vs. NL +1,9%
Bûtenpôle 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.842 voor Bûtenpôle 13 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûtenpôle 13 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.733. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.842.

Verwachte verkoopprijs Bûtenpôle 13
€ 465.733[ € 442.317 – € 488.877 ]
Verkoper houdt over€ 459.360−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.198+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûtenpôle 13 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.800 per m².

Verwachte vraagprijs Bûtenpôle 13
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 448.120[ € 425.714 – € 470.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.800[ € 1.710 – € 1.890 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûtenpôle 13 adviseren wij in een bod van € 465.733, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.120 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.842+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.733+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.020+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûtenpôle 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûtenpôle 13 in Berltsum bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 456.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûtenpôle 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.842
Verwachte verkoopprijs€ 465.733
Verwachte vraagprijs€ 448.120
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Kassen
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Kassen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (29%)
C (14%)

Wonen in Berltsum Kassen

Berltsum Kassen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtenpôle 7, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 7
2003 · 191 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 377.643
Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bûtenpôle 13 bedraagt € 456.842. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bûtenpôle 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûtenpôle 13 in Berltsum.

Wat is Bûtenpôle 13 in Berltsum waard?
Bûtenpôle 13 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.842 (bandbreedte € 402.021 – € 511.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Kassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûtenpôle 13 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Bûtenpôle 13 in Berltsum is in oktober 2026 € 448.120 (bandbreedte € 425.714 – € 470.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûtenpôle 13 in Berltsum?
Voor Bûtenpôle 13 adviseren wij een bod van € 465.733 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûtenpôle 13 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bûtenpôle 13 in Berltsum bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûtenpôle 13 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûtenpôle 13 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Bûtenpôle 13?
Huishoudens in de buurt van Bûtenpôle 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).