Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum

Woningwaarde Kleasterdyk 1

9041VH Berltsum

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.287
+4,9%
[ € 436.733 – € 555.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.051[ € 462.698 – € 511.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.698[ € 480.281 – € 530.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterdyk 1 in Berltsum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.287 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds mei +0,5%
+€ 23.11812 maanden +4,9%
+€ 3.05312 mnd vs. NL +0,6%
Kleasterdyk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.287 voor Kleasterdyk 1 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterdyk 1 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.698. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.287.

Verwachte verkoopprijs Kleasterdyk 1
€ 505.698[ € 480.281 – € 530.837 ]
Verkoper houdt over€ 498.885−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.962+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterdyk 1 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterdyk 1
Onder gem. in buurt Berltsum NoordBoven gem.
€ 487.051[ € 462.698 – € 511.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.675 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berltsum Noord
€ 334.800[ € 275.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterdyk 1 adviseren wij in een bod van € 505.698, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 487.051 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.287+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.698+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.983+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterdyk 1 zal in bij een vraagprijs van € 487.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterdyk 1 in Berltsum bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 496.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterdyk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte741 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.287
Verwachte verkoopprijs€ 505.698
Verwachte vraagprijs€ 487.051
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Noord→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (15%)
D (5%)
E (4%)
F (8%)
G (16%)

Wonen in Berltsum Noord

Berltsum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boppe 15, 9041EZ Berltsum
De Boppe 15
1989 · 125 m²
€ 328.544
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 375.064
Straatbeeld van De Pream 24, 9041HB Berltsum
De Pream 24
2018 · 125 m²
€ 338.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleasterdyk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.287 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleasterdyk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterdyk 1 in Berltsum.

Wat is Kleasterdyk 1 in Berltsum waard?
Kleasterdyk 1 in Berltsum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.287 (bandbreedte € 436.733 – € 555.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 1 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Kleasterdyk 1 in Berltsum is in juni 2026 € 487.051 (bandbreedte € 462.698 – € 511.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterdyk 1 in Berltsum?
Voor Kleasterdyk 1 adviseren wij een bod van € 505.698 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterdyk 1 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterdyk 1 in Berltsum bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterdyk 1 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterdyk 1 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterdyk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Noord is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterdyk 1 ligt rond € 496.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterdyk 1?
Huishoudens in de buurt van Kleasterdyk 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.