Huiswaardemeter

Woningwaarde Wettertún 8

9041VN Berltsum

286 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.779
+5,8%
[ € 568.286 – € 723.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.424[ € 604.603 – € 668.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.272[ € 622.136 – € 687.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Wettertún 8 in Berltsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.779 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.036Sinds september +0,5%
+€ 35.50612 maanden +5,8%
+€ 11.86312 mnd vs. NL +1,9%
Wettertún 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.779 voor Wettertún 8 in Berltsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wettertún 8 in Berltsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.272. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.779.

Verwachte verkoopprijs Wettertún 8
€ 655.272[ € 622.136 – € 687.624 ]
Verkoper houdt over€ 646.814−€ 8.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.527+€ 15.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wettertún 8 in Berltsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Wettertún 8
Onder gem. in BerltsumBoven gem.
€ 636.424[ € 604.603 – € 668.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in Berltsum
€ 586.600[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wettertún 8 adviseren wij in een bod van € 655.272, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.424 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.779+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.272+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.036+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wettertún 8 zal in bij een vraagprijs van € 636.424 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wettertún 8 in Berltsum bedragen € 3.344 per maand bij een woningwaarde van € 645.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wettertún 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte1.128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.779
Verwachte verkoopprijs€ 655.272
Verwachte vraagprijs€ 636.424
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBerltsum Zuid→
PlaatsBerltsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berltsum Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (28%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Berltsum Zuid

Berltsum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtenpôle 7, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 7
2003 · 191 m²
€ 411.121
Straatbeeld van Kleasterdyk 1, 9041VH Berltsum
Kleasterdyk 1
1999 · 173 m²
€ 499.699
Straatbeeld van Bûtenpôle 5, 9041VM Berltsum
Bûtenpôle 5
1997 · 162 m²
€ 377.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wettertún 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.779 duidelijk in het hogere segment van Berltsum Zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wettertún 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wettertún 8 in Berltsum.

Wat is Wettertún 8 in Berltsum waard?
Wettertún 8 in Berltsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.779 (bandbreedte € 568.286 – € 723.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berltsum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wettertún 8 in Berltsum?
De verwachte vraagprijs van Wettertún 8 in Berltsum is in oktober 2026 € 636.424 (bandbreedte € 604.603 – € 668.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Wettertún 8 in Berltsum?
Voor Wettertún 8 adviseren wij een bod van € 655.272 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wettertún 8 in Berltsum?
De geschatte bruto maandlasten van Wettertún 8 in Berltsum bedragen € 3.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wettertún 8 in Berltsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wettertún 8 in Berltsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 35.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wettertún 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berltsum Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Wettertún 8 ligt rond € 645.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wettertún 8?
Huishoudens in de buurt van Wettertún 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berltsum Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.