Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 44

1941EK Beverwijk

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.052
+4,0%
[ € 272.846 – € 347.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.010[ € 283.110 – € 312.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.829[ € 309.439 – € 342.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 44 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.052 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,3%
+€ 12.05512 maanden +4,0%
+€ 51012 mnd vs. NL +0,2%
Breestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.052 voor Breestraat 44 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 44 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.829. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 310.052.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 44
€ 323.829[ € 309.439 – € 342.012 ]
Verkoper houdt over€ 319.017−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.456+€ 8.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 44 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 44
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 298.010[ € 283.110 – € 312.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.290 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 385.552[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 44 adviseren wij in een bod van € 323.829, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.010 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.052+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.829+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.020+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 298.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 44 in Beverwijk bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 310.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.052
Verwachte verkoopprijs€ 323.829
Verwachte vraagprijs€ 298.010
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtKoningstraat→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningstraat besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (27%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Koningstraat

Koningstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningshof 18C, 1941CV Beverwijk
Koningshof 18C
1933 · 75 m²
€ 255.431
Straatbeeld van Baanstraat 57, 1941CG Beverwijk
Baanstraat 57
1928 · 83 m²
€ 339.948
Straatbeeld van Reguliersstraat 63, 1947GP Beverwijk
Reguliersstraat 63
1933 · 53 m²
€ 217.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koningstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 44 in Beverwijk.

Wat is Breestraat 44 in Beverwijk waard?
Breestraat 44 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.052 (bandbreedte € 272.846 – € 347.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 44 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 44 in Beverwijk is in oktober 2026 € 298.010 (bandbreedte € 283.110 – € 312.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 44 in Beverwijk?
Voor Breestraat 44 adviseren wij een bod van € 323.829 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 44 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 44 in Beverwijk bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 44 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 44 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.055) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningstraat is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 44 ligt rond € 310.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningstraat heeft 4% van de woningen zonnepanelen.