Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 164

1941EN Beverwijk

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.870
+4,0%
[ € 270.046 – € 343.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.263[ € 278.600 – € 307.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.109[ € 304.510 – € 336.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 164 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.870 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,3%
+€ 11.93112 maanden +4,0%
+€ 50512 mnd vs. NL +0,2%
Breestraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.870 voor Breestraat 164 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 164 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.109. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.870.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 164
€ 321.109[ € 304.510 – € 336.563 ]
Verkoper houdt over€ 316.327−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.681+€ 8.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 164 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 164
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 293.263[ € 278.600 – € 307.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 385.552[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 164 adviseren wij in een bod van € 321.109, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.263 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.870+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.109+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.164+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 293.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 164 in Beverwijk bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.870
Verwachte verkoopprijs€ 321.109
Verwachte vraagprijs€ 293.263
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtWijkertoren→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkertoren besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (28%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wijkertoren

Wijkertoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 38, 1947JR Beverwijk
Schans 38
1928 · 101 m²
€ 340.020
Straatbeeld van Baanstraat 57, 1941CG Beverwijk
Baanstraat 57
1928 · 83 m²
€ 339.948
Straatbeeld van Reguliersdwarsstraat 14, 1947GG Beverwijk
Reguliersdwarsstraat 14
1933 · 90 m²
€ 308.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkertoren willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 164 in Beverwijk.

Wat is Breestraat 164 in Beverwijk waard?
Breestraat 164 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.870 (bandbreedte € 270.046 – € 343.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkertoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 164 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 164 in Beverwijk is in oktober 2026 € 293.263 (bandbreedte € 278.600 – € 307.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 164 in Beverwijk?
Voor Breestraat 164 adviseren wij een bod van € 321.109 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 164 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 164 in Beverwijk bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 164 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 164 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkertoren is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 164 ligt rond € 306.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 164?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkertoren heeft 6% van de woningen zonnepanelen.