Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornlaan 37

1944RE Beverwijk

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.790
+4,0%
[ € 401.975 – € 511.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.198[ € 415.338 – € 459.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.260[ € 452.718 – € 500.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornlaan 37 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.790 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,3%
+€ 17.76012 maanden +4,0%
+€ 75112 mnd vs. NL +0,2%
Eenhoornlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.790 voor Eenhoornlaan 37 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornlaan 37 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.260. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.790.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornlaan 37
€ 477.260[ € 452.718 – € 500.373 ]
Verkoper houdt over€ 470.760−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.955+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoornlaan 37 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoornlaan 37
Onder gem. in buurt KuenenpleinBoven gem.
€ 437.198[ € 415.338 – € 459.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kuenenplein
€ 369.375[ € 319.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornlaan 37 adviseren wij in een bod van € 477.260, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.198 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.790+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.260+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.123+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 437.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornlaan 37 in Beverwijk bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.790
Verwachte verkoopprijs€ 477.260
Verwachte vraagprijs€ 437.198
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtKuenenplein→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kuenenplein besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (36%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kuenenplein

Kuenenplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Witstraat 2, 1944RD Beverwijk
de Witstraat 2
2007 · 134 m²
€ 519.204
Straatbeeld van Eenhoornlaan 27, 1944RE Beverwijk
Eenhoornlaan 27
1998 · 115 m²
€ 469.968
Straatbeeld van van der Palstraat 25, 1944WD Beverwijk
van der Palstraat 25
1952 · 72 m²
€ 344.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenhoornlaan 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.790 duidelijk in het hogere segment van Kuenenplein. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenhoornlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk.

Wat is Eenhoornlaan 37 in Beverwijk waard?
Eenhoornlaan 37 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.790 (bandbreedte € 401.975 – € 511.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kuenenplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk is in oktober 2026 € 437.198 (bandbreedte € 415.338 – € 459.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornlaan 37 in Beverwijk?
Voor Eenhoornlaan 37 adviseren wij een bod van € 477.260 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornlaan 37 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.760) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kuenenplein is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornlaan 37 ligt rond € 456.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kuenenplein heeft 6% van de woningen zonnepanelen.