Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijk aan Duinerweg 45

1944TP Beverwijk

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.979
+4,0%
[ € 241.982 – € 307.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.651[ € 249.518 – € 275.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.886[ € 272.973 – € 301.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.979 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,3%
+€ 10.69112 maanden +4,0%
+€ 45212 mnd vs. NL +0,2%
Wijk aan Duinerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.979 voor Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.886. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.979.

Verwachte verkoopprijs Wijk aan Duinerweg 45
€ 287.886[ € 272.973 – € 301.708 ]
Verkoper houdt over€ 283.469−€ 4.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.794+€ 7.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Wijk aan Duinerweg 45
Onder gem. in KuenenkwartierBoven gem.
€ 262.651[ € 249.518 – € 275.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Kuenenkwartier
€ 381.600[ € 300.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijk aan Duinerweg 45 adviseren wij in een bod van € 287.886, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.651 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.979+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.886+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.280+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijk aan Duinerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 262.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 274.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijk aan Duinerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.979
Verwachte verkoopprijs€ 287.886
Verwachte vraagprijs€ 262.651
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOostertuinen→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostertuinen besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oostertuinen

Oostertuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostertuinen 43, 1944SB Beverwijk
Oostertuinen 43
1938 · 101 m²
€ 485.357
Straatbeeld van Oostertuinen 1, 1944SB Beverwijk
Oostertuinen 1
1938 · 106 m²
€ 489.007
Straatbeeld van Oostertuinen 26, 1944SG Beverwijk
Oostertuinen 26
1956 · 129 m²
€ 515.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.979 is Wijk aan Duinerweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Oostertuinen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijk aan Duinerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk.

Wat is Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk waard?
Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.979 (bandbreedte € 241.982 – € 307.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk is in oktober 2026 € 262.651 (bandbreedte € 249.518 – € 275.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk?
Voor Wijk aan Duinerweg 45 adviseren wij een bod van € 287.886 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijk aan Duinerweg 45 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.691) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijk aan Duinerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostertuinen is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Wijk aan Duinerweg 45 ligt rond € 274.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijk aan Duinerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Wijk aan Duinerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostertuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.